दिल्ली सरकार जल्द ही एक नीति पर काम कर रही है जो निजी स्वामित्व वाली विरासत संपत्तियों और पारिस्थितिक रूप से संवेदनशील क्षेत्रों के संरक्षण को प्रोत्साहित करने के साथ-साथ महत्वपूर्ण बुनियादी सुविधाओं के लिए अपनी जमीन दान करने वाले निवासियों को पुरस्कृत करेगी।
दिल्ली के मास्टर प्लान (एमपीडी) – 2041 में, जिसके दिसंबर के अंत तक अधिसूचित होने की उम्मीद है, दिल्ली विकास प्राधिकरण (डीडीए) ने हस्तांतरणीय विकास अधिकार (टीडीआर) की अवधारणा का सुझाव दिया है।
इस अवधारणा को पहले ही कई भारतीय शहरों में अपनाया जा चुका है।
इसे पहली बार मुंबई में 1990 के दशक की शुरुआत में सार्वजनिक सुविधाओं और झुग्गी पुनर्विकास के लिए भूमि प्राप्त करने के साधन के रूप में लागू किया गया था। चेन्नई, हैदराबाद और अहमदाबाद सहित कई शहरों ने हाल के वर्षों में सांस्कृतिक संरक्षण, भारी आबादी वाले क्षेत्रों में महत्वपूर्ण बुनियादी ढांचे के प्रावधान और झुग्गी पुनर्विकास के लिए टीडीआर लागू किया है।
डीडीए मुख्य रूप से बुनियादी ढांचे के विकास और विरासत और पारिस्थितिक रूप से संवेदनशील क्षेत्र संरक्षण के लिए अवधारणा को लागू करने का इरादा रखता है। “टीडीआर केवल तभी दिया जाएगा जब भूमि / विकास अधिकार सार्वजनिक उद्देश्य के लिए जब्त कर लिया गया हो।
एमपीडी -2041 के अनुसार बुनियादी ढांचा, ऐतिहासिक क्षेत्रों का पुनर्जनन, शहरी गरीबों के लिए आवास, आदि” टीडीआर एक शहर विकास योजना उपकरण है जिसका उपयोग पूरी दुनिया में किया जाता है। यह संपत्ति के मालिकों को उनके अप्रयुक्त फर्श क्षेत्र अनुपात (एफएआर) से लाभ की अनुमति देता है।
उदाहरण के लिए, यदि एक आवासीय क्षेत्र की अनुमति एफएआर – भूखंड क्षेत्र से विभाजित सभी मंजिलों का कुल कवर क्षेत्र – 300 वर्ग फुट है, और उस क्षेत्र में एक विरासत संपत्ति है जो केवल 150 वर्ग फुट का उपयोग करती है, तो मालिक इसके लिए पात्र होगा शेष 150 वर्ग फुट पर टीडीआर कानून द्वारा अधिसूचित विरासत संपत्तियों में नया निर्माण निषिद्ध है।
एक व्यक्ति को बिल्ट-अप क्षेत्र का विवरण देने वाला एक टीडीआर प्रमाणपत्र भी प्राप्त होगा जिसे वे महत्वपूर्ण बुनियादी सुविधाओं की सेवाओं के लिए सरकारी एजेंसियों को सौंपे गए भूमि के स्थान पर बेच सकते हैं।
डीडीए ने हाल ही में लैंड पूलिंग स्कीम के अंतर्गत आने वाले क्षेत्रों के लिए और विकास नियंत्रण मानदंड को मंजूरी दी है जो टीडीआर क्लॉज के अधीन होंगे। डीडीए टीडीआर प्रमाणपत्र जारी करेगा, साथ ही टीडीआर रिसेप्शन ज़ोन की एक सूची भी जारी करेगा जहां संपत्ति के मालिक डेवलपर्स को अपना टीडीआर बेच सकते हैं।
सेंटर फॉर एनवायरनमेंट प्लानिंग एंड टेक्नोलॉजी (सीईपीटी) यूनिवर्सिटी में मास्टर ऑफ अर्बन प्लानिंग के प्रोग्राम चेयरमैन जिग्नेश मेहता के मुताबिक टीडीआर एक बेहतरीन प्लानिंग तकनीक है। इसने न्यूयॉर्क, सैन फ्रांसिस्को और सिएटल जैसे शहरों में प्रभावी ढंग से काम किया है।
विशेषज्ञों का दावा है कि एमपीडी-2041 के मसौदे में प्रस्तावित विरासत टीडीआर प्रावधान मुंबई के समान हैं।
डीडीए अधिकारियों के अनुसार, इसे विरासत संपत्ति मालिकों को अपनी संपत्ति के संरक्षण में निवेश करने के लिए प्रोत्साहित करने के लिए विकसित किया गया था।
डीडीए के अधिकारियों के अनुसार, शहर में 2,000 से अधिक निजी तौर पर विरासत में मिली संपत्तियां हैं।
निजी स्वामित्व वाली विरासत संरचनाओं की साधारण मरम्मत और रखरखाव के लिए भी कोई नए निर्माण की अनुमति नहीं है और कठोर नियम – विशेष रूप से दीवारों वाले शहर में – राजधानी में कई मालिक अपनी संपत्तियों को अद्यतित रखने के लिए प्रयास कर रहे हैं।
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